# Render 3D, home staging virtual o imatge IA per vendre un habitatge

Si l’habitatge encara no existeix, el més fiable és un render 3D fet a partir dels plànols. Si ja existeix i està buit, el home staging virtual ajuda a imaginar-lo moblat, sempre que diguis que els mobles no hi són. Una imatge feta amb IA serveix per provar idees, i si la publiques i pot passar per real, el Reglament europeu d’IA demana avisar que s’ha generat o manipulat artificialment.

[Versió web](https://www.crida.studio/recursos/guies/render-home-staging-virtual-o-ia/)

Per David Monje, crida studio · Publicat 2026-10-31 · Actualitzat 2026-11-01

## Triar segons el que ja existeix

### Render 3D

Quan l’habitatge està projectat o en obres, o el vols ensenyar reformat, i tens plànols i una memòria de qualitats per fer-lo fidel.

### Home staging virtual

Quan el pis ja existeix, està buit o mal moblat, i vols que el comprador s’imagini com viure-hi a partir d’una foto real.

### Imatge amb IA

Quan necessites idees ràpides o proves internes. Si la publiques i pot passar per real, avisa que està feta o alterada amb IA.

## Què pot ensenyar cada opció sense enganyar ningú?

Les tres tècniques parteixen de coses diferents. Els plànols del projecte, una foto real de l’espai o una descripció que el programa interpreta pel seu compte. La taula resumeix què pots ensenyar amb cada una, què necessites per encarregar-la i quin avís toca posar, tant al portal com a la web o al cartell de l’obra.

Render 3D, home staging virtual i imatge amb IA, cara a cara

| Criteri | Render 3D | Home staging virtual | Imatge amb IA |
| --- | --- | --- | --- |
| De què parteix | Plànols, alçats i memòria de qualitats. | Una foto real de l’espai buit. | Una descripció o una foto, i el que el model decideix. |
| Què pot ensenyar sense enganyar | Volums, distribució, llum i acabats que consten al projecte. | Com es pot moblar l’espai que ja existeix. | Un ambient o una idea, sense garantia de mides ni materials. |
| Què cal per encarregar-la | Plànols acotats, materials definits i orientació real. | Fotos nítides, mides de l’estança i què queda i què marxa. | Una foto o un text, i temps per revisar cada resultat. |
| Risc principal | Ensenyar qualitats o vistes que després canvien. | Que el comprador es pensi que els mobles o la llum hi són. | Finestres, portes o mides que no existeixen. |
| Avís que toca posar | Que l’habitatge està projectat o en obres (Llei 18/2007, article 59). | Que els mobles són virtuals i, si ho ha fet una IA, que la imatge està alterada. | Que la imatge s’ha generat o manipulat amb IA (Reglament d’IA, article 50.4). |

## Quan convé un render 3D?

El render 3D convé quan el que vols vendre encara no es pot fotografiar. És el cas d’una promoció sobre plànol a Girona o d’un pis que ensenyaràs reformat. Es construeix amb els plànols acotats, els alçats, la memòria de qualitats i l’orientació real, i per això es pot defensar davant d’un comprador.

Abans d’encarregar-lo, tanca el que es veurà. Paviments, fusteries, cuina i vistes des de cada finestra han d’estar decidits, perquè a Catalunya el que surt a la publicitat és exigible pel comprador (Llei 18/2007, article 58.4). A crida studio comencem pels plànols i la memòria de qualitats, i deixem per escrit què és definitiu i què és orientatiu.

- [Renders 3D per explicar una promoció abans de construir-la](https://www.crida.studio/recursos/serveis/renders-3d-immobiliaries-promotores/)

### He posat mobles virtuals en una foto real. Cal avisar-ho?

Avisa sempre. Si els ha posat una eina d’IA i la imatge pot passar per real, l’article 50.4 del Reglament d’IA obliga a fer públic que s’ha manipulat artificialment. L’article 50 només parla de sistemes d’IA. Si els mobles els ha posat una persona sense IA, la Llei de l’habitatge (article 58.3) et demana igualment no induir a error. Escriu sempre que els mobles són virtuals.

## Quan convé el home staging virtual?

El home staging virtual convé quan el pis ja existeix i està buit o amb mobles que no ajuden. És habitual en segones residències de la Costa Brava que es venen o es lloguen buides. Es parteix d’una foto real i s’hi afegeixen mobles, cortines i llum per fer entendre les mides i l’ús de cada estança.

Per encarregar-lo necessites fotos nítides i rectes de cada estança, les mides reals i una llista de què hi queda i què marxa. El límit honest és moblar. Tapar humitats, canviar finestres o treure una columna ja és ensenyar un pis que no existeix. Publica la foto original al costat de la moblada.

![Habitació buida amb terra de parquet i parets clares, on entra la llum per les finestres](https://www.crida.studio/recursos/assets/habitacio-buida-parquet-tres-finestres.cd7c674cf5ab.webp)

Un pis buit és el punt de partida del home staging virtual. Es mobla la foto real sense tocar parets ni finestres.
Christian Lue / Unsplash — https://unsplash.com/photos/4YhNRgL59Fc

## Què fa bé la IA i on encara falla?

La IA va bé per provar idees en minuts. Pots veure tres estils de decoració per a un mateix saló, canviar l’hora del dia o preparar una imatge d’ambient per a xarxes. Per a usos interns, és ràpida i prou bona.

On falla és en el que un comprador després mesurarà. Inventa finestres, mou portes, canvia les proporcions i posa materials que ningú ha triat. Moltes eines barregen un model 3D amb retocs d’IA, i el resultat pot semblar un render fiable sense ser-ho. Revisa cada imatge contra els plànols abans de publicar-la.


### Un render 3D fet amb els plànols també s’ha d’etiquetar com a IA?

L’article 50 parla de contingut generat o manipulat per un sistema d’IA. Un render calculat per un programa 3D a partir dels plànols no és, en principi, contingut d’IA. Si hi passes una eina d’IA per canviar materials o afegir gent i el resultat sembla real, avisa-ho. En obra nova, la Llei de l’habitatge (article 59) et demana dir si l’habitatge és acabat, en construcció o projectat.

## Quins riscos té ensenyar el que no existeix?

El primer risc és legal. La Llei del dret a l’habitatge de Catalunya (Llei 18/2007) diu que l’oferta, la promoció i la publicitat d’habitatges s’han d’ajustar als principis de veracitat i no poden induir a error amb repercussions econòmiques (article 58.3). També diu que les dades i característiques que surten a la publicitat són exigibles pel comprador encara que no figurin al contracte (article 58.4).

El segon risc és comercial. Si la imatge promet una llum, una vista o una cuina que no hi són, la visita acaba en decepció. En obra nova, la mateixa llei obliga a dir a tota publicitat si l’habitatge és acabat, en construcció o només projectat, i a indicar la superfície útil i la construïda (article 59).

## Què has d’avisar a l’anunci i a la web?

El Reglament europeu d’IA (2024/1689) s’aplica des del 2 d’agost de 2026 (article 113). L’article 50.4 diu que el responsable del desplegament d’un sistema d’IA que genera o manipula imatges, àudio o vídeo que constitueixen un deepfake («ultrasuplantación» en la versió en castellà) ha de fer públic que s’han generat o manipulat artificialment. Responsable del desplegament és qui fa servir el sistema sota la seva autoritat, fora d’un ús personal no professional (article 3.4).

El Reglament defineix el deepfake com un contingut d’imatge, àudio o vídeo generat o manipulat per una IA que s’assembla a persones, objectes, llocs, entitats o fets reals i que pot fer pensar a algú, erròniament, que és autèntic o verídic (article 3.60). Si la teva imatge entra en aquesta definició, has d’avisar. Si no ho tens clar, avisa igualment. Posa l’avís sobre la imatge i al text de l’anunci, també quan només hi ha mobles virtuals.

L’article 50.2 demana als proveïdors de les eines que marquin els resultats en un format llegible per màquina. Si l’eina ja era al mercat abans del 2 d’agost de 2026, el seu proveïdor té fins al 2 de desembre de 2026 per fer-ho (article 111.4, afegit pel Reglament (UE) 2026/1744). La Comissió Europea ha publicat un codi de bones pràctiques voluntari, directrius sobre l’article 50 i icones per etiquetar aquest contingut.


### Com s’ha de posar l’avís perquè valgui?

L’article 50.5 del Reglament diu que la informació s’ha de donar de manera clara i distingible, com a molt tard en la primera exposició. A la pràctica, un text curt sobre la imatge i una frase a la descripció de l’anunci. La Comissió Europea ha publicat unes icones que pots fer servir. Guarda la foto original per si algú la demana.

## Com triar segons el moment de la venda

Pensa primer en què existeix avui i en qui veurà la imatge. Aquestes situacions es repeteixen a Girona i a la Costa Brava. Si el teu cas és una barreja, combina tècniques i avisa en cada imatge del que no és real.

- Promoció sobre plànol a Girona. Render 3D a partir dels plànols i la memòria de qualitats, amb l’avís que l’habitatge està projectat o en obres.
- Pis buit a la Costa Brava per vendre o llogar. Fotos reals i home staging virtual d’un parell d’estances, amb l’avís de mobles virtuals.
- Reforma integral d’un pis antic. Render 3D de l’estat reformat a partir del projecte, publicat al costat de fotos de l’estat actual.
- Idees de decoració o proves per a xarxes. Imatge amb IA, revisada contra la realitat i amb l’avís d’IA si es publica.

## Referències

- [Reglament (UE) 2024/1689 (Reglament d’IA), articles 3, 50 i 113 (EUR-Lex, versió en castellà)](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/1689/oj/spa)
- [Reglament (UE) 2026/1744, que modifica el Reglament d’IA (EUR-Lex, versió en castellà)](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2026/1744/oj/spa)
- [Comissió Europea, pàgina oficial de la Llei d’IA](https://digital-strategy.ec.europa.eu/en/policies/regulatory-framework-ai)
- [Comissió Europea, Codi de bones pràctiques sobre transparència del contingut generat amb IA](https://digital-strategy.ec.europa.eu/en/policies/code-practice-ai-generated-content)
- [Llei 18/2007, del dret a l’habitatge, articles 58 i 59 (Portal Jurídic de Catalunya)](https://portaljuridic.gencat.cat/eli/es-ct/l/2007/12/28/18)

## La mirada de crida

Som un estudi de màrqueting, marca i tecnologia amb base a Girona. Connectem la identitat, els continguts i el desenvolupament perquè una experiència digital tingui sentit de principi a fi.

crida studio, Caldes de Malavella (Girona). David Monje, fundador i director.

## Tens un habitatge o una promoció per ensenyar?

Explica’ns què existeix, què tens (plànols, fotos, memòria de qualitats) i on es publicarà. Et direm quina imatge té sentit i quin avís ha de portar.

[Explica’ns el cas](https://www.crida.studio/#contact)

## Més sobre disseny web

- [Renders 3D a Girona](https://www.crida.studio/recursos/serveis/3d-renders/)
- [Renders 3D per explicar una promoció abans de construir-la](https://www.crida.studio/recursos/serveis/renders-3d-immobiliaries-promotores/)
- [Què pot aclarir un render abans de reformar un interior](https://www.crida.studio/recursos/guies/renders-interiors-reforma/)
- [Què preparar per presentar i comercialitzar una promoció](https://www.crida.studio/recursos/guies/marqueting-promocio-immobiliaria-venda-sobre-planol/)
- [Render de producte o fotografia per al teu catàleg](https://www.crida.studio/recursos/guies/render-producte-o-fotografia/)