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Elegir según lo que ya existe
¿Qué puede enseñar cada opción sin engañar a nadie?
Las tres técnicas parten de cosas distintas. Los planos del proyecto, una foto real del espacio o una descripción que el programa interpreta por su cuenta. La tabla resume qué puedes enseñar con cada una, qué necesitas para encargarla y qué aviso toca poner, tanto en el portal como en la web o en el cartel de la obra.
| Criterio | Render 3D | Home staging virtual | Imagen con IA |
|---|---|---|---|
| De qué parte | Planos, alzados y memoria de calidades. | Una foto real del espacio vacío. | Una descripción o una foto, y lo que el modelo decide. |
| Qué puede enseñar sin engañar | Volúmenes, distribución, luz y acabados que constan en el proyecto. | Cómo se puede amueblar el espacio que ya existe. | Un ambiente o una idea, sin garantía de medidas ni materiales. |
| Qué hace falta para encargarla | Planos acotados, materiales definidos y orientación real. | Fotos nítidas, medidas de la estancia y qué se queda y qué se va. | Una foto o un texto, y tiempo para revisar cada resultado. |
| Riesgo principal | Enseñar calidades o vistas que después cambian. | Que el comprador crea que los muebles o la luz están ahí. | Ventanas, puertas o medidas que no existen. |
| Aviso que toca poner | Que la vivienda está proyectada o en obras (Ley 18/2007, artículo 59). | Que los muebles son virtuales y, si lo ha hecho una IA, que la imagen está alterada. | Que la imagen se ha generado o manipulado con IA (Reglamento de IA, artículo 50.4). |
¿Cuándo conviene un render 3D?
El render 3D conviene cuando lo que quieres vender todavía no se puede fotografiar. Es el caso de una promoción sobre plano en Girona o de un piso que enseñarás reformado. Se construye con los planos acotados, los alzados, la memoria de calidades y la orientación real, y por eso se puede defender ante un comprador.
Antes de encargarlo, cierra lo que se verá. Pavimentos, carpinterías, cocina y vistas desde cada ventana tienen que estar decididos, porque en Catalunya lo que sale en la publicidad es exigible por el comprador (Ley 18/2007, artículo 58.4). En crida studio empezamos por los planos y la memoria de calidades, y dejamos por escrito qué es definitivo y qué es orientativo.
He puesto muebles virtuales en una foto real. ¿Tengo que avisar?
Avisa siempre. Si los ha puesto una herramienta de IA y la imagen puede pasar por real, el artículo 50.4 del Reglamento de IA obliga a hacer público que se ha manipulado artificialmente. El artículo 50 solo habla de sistemas de IA. Si los ha puesto una persona sin IA, la Ley de la vivienda (artículo 58.3) prohíbe inducir a error. Escribe siempre que los muebles son virtuales.
¿Cuándo conviene el home staging virtual?
El home staging virtual conviene cuando el piso ya existe y está vacío o con muebles que no ayudan. Es habitual en segundas residencias de la Costa Brava que se venden o se alquilan vacías. Se parte de una foto real y se añaden muebles, cortinas y luz para que se entiendan las medidas y el uso de cada estancia.
Para encargarlo necesitas fotos nítidas y rectas de cada estancia, las medidas reales y una lista de qué se queda y qué se va. El límite honesto es amueblar. Tapar humedades, cambiar ventanas o quitar una columna ya es enseñar un piso que no existe. Publica la foto original al lado de la amueblada.
¿Quieres que miremos tu caso? Déjanos tus datos y te decimos por dónde empezaríamos.
Hablemos¿Qué hace bien la IA y dónde falla todavía?
La IA va bien para probar ideas en minutos. Puedes ver tres estilos de decoración para el mismo salón, cambiar la hora del día o preparar una imagen de ambiente para redes. Para usos internos, es rápida y suficiente.
Donde falla es en lo que un comprador medirá después. Inventa ventanas, mueve puertas, cambia las proporciones y pone materiales que nadie ha elegido. Muchas herramientas mezclan un modelo 3D con retoques de IA, y el resultado puede parecer un render fiable sin serlo. Revisa cada imagen contra los planos antes de publicarla.
¿Un render 3D hecho con los planos también se etiqueta como IA?
El artículo 50 habla de contenido generado o manipulado por IA. Un render calculado por un programa 3D a partir de los planos no es, en principio, contenido de IA. Si le pasas una herramienta de IA para cambiar materiales o añadir gente y el resultado parece real, avísalo. En obra nueva, la Ley de la vivienda (artículo 59) te pide decir si está terminada, en construcción o proyectada.
¿Qué riesgos tiene enseñar lo que no existe?
El primer riesgo es legal. La Ley del derecho a la vivienda de Catalunya (Ley 18/2007) dice que la oferta, la promoción y la publicidad de viviendas deben ajustarse a los principios de veracidad y no pueden inducir a error con repercusiones económicas (artículo 58.3). También dice que los datos y características que salen en la publicidad son exigibles por el comprador aunque no figuren en el contrato (artículo 58.4).
El segundo riesgo es comercial. Si la imagen promete una luz, una vista o una cocina que no están, la visita acaba en decepción. En obra nueva, la misma ley obliga a decir en toda publicidad si la vivienda está terminada, en construcción o solo proyectada, y a indicar la superficie útil y la construida (artículo 59).
¿Qué hay que avisar en el anuncio y en la web?
El Reglamento europeo de IA (2024/1689) se aplica desde el 2 de agosto de 2026 (artículo 113). El artículo 50.4 dice que el responsable del despliegue de un sistema de IA que genere o manipule imágenes, audio o vídeo que constituyan una ultrasuplantación (deepfake) hará público que se han generado o manipulado artificialmente. Responsable del despliegue es quien utiliza el sistema bajo su autoridad, salvo en una actividad personal no profesional (artículo 3.4).
El Reglamento define la ultrasuplantación como un contenido de imagen, audio o vídeo generado o manipulado por una IA que se asemeja a personas, objetos, lugares, entidades o sucesos reales y que puede inducir a pensar erróneamente que es auténtico o verídico (artículo 3.60). Si tu imagen encaja en esa definición, tienes que avisar. Si no lo tienes claro, avisa igualmente. Pon el aviso sobre la imagen y en el texto del anuncio, también cuando solo hay muebles virtuales.
El artículo 50.2 pide a los proveedores de herramientas que marquen los resultados en un formato legible por máquina. Si la herramienta ya estaba en el mercado antes del 2 de agosto de 2026, su proveedor tiene hasta el 2 de diciembre de 2026 para hacerlo (artículo 111.4, añadido por el Reglamento (UE) 2026/1744). La Comisión Europea ha publicado un código de buenas prácticas voluntario, directrices sobre el artículo 50 e iconos para etiquetar ese contenido.
¿Cómo hay que poner el aviso para que valga?
El artículo 50.5 del Reglamento dice que la información se dará de manera clara y distinguible, a más tardar con ocasión de la primera exposición. En la práctica, un texto corto sobre la imagen y una frase en la descripción del anuncio. La Comisión Europea ha publicado unos iconos que puedes usar. Guarda la foto original por si alguien la pide.
Cómo elegir según el momento de la venta
Piensa primero en qué existe hoy y en quién verá la imagen. Estas situaciones se repiten en Girona y en la Costa Brava. Si tu caso es una mezcla, combina técnicas y avisa en cada imagen de lo que no es real.
- Promoción sobre plano en Girona. Render 3D a partir de los planos y la memoria de calidades, con el aviso de que está proyectada o en obras.
- Piso vacío en la Costa Brava, en venta o alquiler. Fotos reales y home staging virtual de un par de estancias, con el aviso de muebles virtuales.
- Reforma integral de un piso antiguo. Render 3D del estado reformado a partir del proyecto, publicado junto a fotos del estado actual.
- Ideas de decoración o pruebas para redes. Imagen con IA, revisada contra la realidad y con el aviso de IA si se publica.
